OFERTA SPRZEDAŻY KOMPLEKSU DZIAŁEK - MARYLKA

Przedmiotem oferty jest zespół działek o łącznej powierzchni około 34 000 m² przeznaczonych pod zabudowę i sprzedaż. Teren ten stanowi unikalną okazję inwestycyjną z uwagi na bezpośrednie sąsiedztwo z obszarami już będącymi w budowie oraz planowanymi kolejnymi etapami inwestycji.

1. Wykaz działek wchodzących w skład oferty
W skład oferowanego kompleksu wchodzą następujące nieruchomości:
Tereny zabudowy mieszkaniowej (MN):** działki nr ew. 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149/1, 149/2, .
Tereny upraw rolnych (R):** działki nr ew. 25/1, 25/2, 26/1, 26/2.
Udziały w drogach:działka nr 150 (droga wewnętrzna o pow. ok. 640m²) oraz udział w drodze zewnętrznej (ok. 400m²).

2. Możliwości zabudowy i przeznaczenie terenu
Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZM) oraz Studium uwarunkowań, teren posiada następujące możliwości inwestycyjne:

A. Tereny MN (Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna):
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie budynków wolnostojących lub bliźniaczych.
Przeznaczenie dopuszczalne: usługi nieuciążliwe realizowane jako wbudowane w budynki mieszkalne lub wolnostojące obiekty usługowe, a także budynki gospodarcze i garaże.
Parametry zabudowy:
Maksymalna wysokość budynków mieszkalnych: 11 m - 12 m (do 2,5 kondygnacji naziemnych).
Dachy: dwuspadowe lub wielopołaciowe o spadku 25 -45
Wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: minimum 70%.
Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki: 800m² (dla zabudowy wolnostojącej) lub 600m² (dla bliźniaczej).

B. Tereny R (Uprawy rolne):
Przeznaczone pod produkcję rolniczą bez prawa zabudowy mieszkaniowej (z wyjątkiem siedliskowej MR).
Dopuszcza się budowę dróg dojazdowych oraz sieci infrastruktury technicznej.

3. Infrastruktura i uzbrojenie terenu.
Kompleks znajduje się na obszarze z dostępem do kluczowych mediów i komunikacji:
Komunikacja: Dostęp do dróg gminnych (klasa L/D) o szerokości w liniach rozgraniczających do 12 m.
Woda i Kanalizacja: Możliwość podłączenia do gminnej sieci wodociągowej; do czasu budowy kanalizacji zbiorczej dopuszcza się szczelne zbiorniki bezodpływowe lub przydomowe oczyszczalnie ścieków.
Gaz i Energia:Plan przewiduje sukcesywną gazyfikację gminy oraz rozbudowę sieci elektroenergetycznych średniego i niskiego napięcia.
Ogrzewanie:Zalecane stosowanie czynników niskoemisyjnych (gaz, olej opałowy, energia elektryczna, pompy ciepła).

Atuty oferty:
Duża, zwarta powierzchnia inwestycyjna gotowa do zagospodarowania.
Jasne i korzystne zapisy w planie miejscowym pozwalające na realizację osiedla domów jednorodzinnych.
Położenie w otulinie Chojnowskiego Parku Krajobrazowego (strefa WOCHK), co gwarantuje prestiżowy charakter i wysoką estetykę otoczenia.
Oto propozycja opisu atutów lokalizacji, przygotowana w formie atrakcyjnego elementu oferty sprzedażowej. Treść łączy dane z dokumentacji planistycznej z informacjami o infrastrukturze i rekreacji w regionie.

MARYLKA: HARMONIA NATURY I MIEJSKIEJ WYGODY

Inwestycja w Marylce to unikalne połączenie sielskiego spokoju z doskonałym dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej. To miejsce stworzone dla osób szukających ucieczki od zgiełku metropolii, nie rezygnując przy tym z szybkiego dojazdu do pracy czy szkoły.

Doskonałe skomunikowanie z Warszawą i regionem
Marylka cieszy się strategicznym położeniem, które zapewnia szybki i komfortowy transport:
Dzięki bliskości drogi ekspresowej S7(węzły Ruda i Kopana) oraz drogi krajowej nr 7, dojazd do południowych dzielnic Warszawy zajmuje około 25-35 minut.
Bliskość Tarczyna: Centrum gminy oddalone jest o 6 km, co pozwala na błyskawiczny dostęp do urzędów i usług.
Transport publiczny: Gmina posiada rozwiniętą sieć połączeń PKS i lokalnych linii autobusowych, łączących Marylkę z najważniejszymi ośrodkami powiatu i województwa.

Edukacja i codzienna wygoda (w zasięgu kilku minut)
W najbliższej okolicy (Tarczyn i sąsiednie miejscowości) znajduje się pełne zaplecze potrzebne rodzinom:
Szkoły i Przedszkola: W Tarczynie (ok. 6 km) funkcjonują nowoczesne placówki publiczne (Szkoła Podstawowa im. Juliana Stępkowskiego) oraz liczne przedszkola prywatne i punkty opieki nad dziećmi.
Zakupy i Usługi: W samym Tarczynie znajdziesz markety (Biedronka, Dino, Rossmann), apteki, placówki medyczne oraz lokalne targowisko z ekologiczną żywnością.

Rekreacja i Natura - Twoje prywatne uzdrowisko
Działki położone są w jednym z najczystszych i najbardziej zielonych zakątków Mazowsza:
Chojnowski Park Krajobrazowy: Nieruchomości znajdują się w otulinie Parku oraz w strefie Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. To gwarancja czystego powietrza i zakazu lokalizacji uciążliwego przemysłu.
Lasy i Szlaki: Bezpośrednie sąsiedztwo rozległych kompleksów leśnych oferuje liczne trasy biegowe i rowerowe. Przez gminę przebiega malowniczy szlak pieszy Nad Jeziorką i Tarczynką (15 km).
Aktywność nad wodą: Dolina rzeki Jeziorki to idealne miejsce na spacery i spływy kajakowe.
Baseny i Sport: Mieszkańcy mogą korzystać z nowoczesnej infrastruktury sportowej w Tarczynie, w tym z Gminnego Ośrodka Kultury i Sportu (GOKIS), oferującego halę sportową, boiska oraz (w bliskim sąsiedztwie w Piasecznie lub Mszczonowie) kompleksy basenowe i Termy.

Unikalne atrakcje turystyczne
W okolicy znajduje się Piaseczyńska Kolej Wąskotorowa, która stanowi wielką atrakcję dla rodzin i miłośników historii, oferując przejazdy przez najbardziej malownicze zakątki regionu.

Marylka to nie tylko grunt - to styl życia, w którym rano pijesz kawę z widokiem na las, a pół godziny później jesteś w centrum Warszawy.

Zapraszam do kontaktu.